大樓  香山買屋 / 香山買房 - 探索21綠景溫馨三房雙車位1 新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1878 萬 (含車位價)
參考單價：34.92 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：28.04 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2045 元/月
管理描述：6135/季繳
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：探索 21 (編號 1300571)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	雙車位稀有配置：擁有平面與機械式雙車位，在新竹市場上停車位多者較具競爭力，能滿足家中兩部車需求。生活機能成熟：鄰近超市、藥妝店及和平公園，日常採買與休閒散步方便，無須長途跋涉。交通動線便利：鄰近省道、經國路及茄苳系統交流道，適合有通勤需求或往返南北的族群。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，且面對綠景採光佳，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 14 年：非全新建案，未來可能面臨設備老舊更新或社區公共設施維修的問題。車位型態混合：其中一席為機械式車位，對於部分不習慣使用機械停車場的買家來說，便利性稍遜於全平面車位。樓層位置：4 樓屬於中低樓層，雖無電梯等待問題，但景觀開闊度與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：鄰近頂埔國小及成德高中附中，適合有就學需求的家庭承租，投資出租有一定市場基礎。區域發展潛力：位於新竹香山經國路三段，周邊若有新興開發案或道路拓寬，可能帶動房價增值。資產配置彈性：雙車位配置若未來出售，較單車位物件在市場流通性上可能更具優勢。
威脅 (Threats)	總價門檻較高：總價約 1878 萬元，對於首次購屋者而言，首付款與房貸負擔可能较重。同區競爭壓力：需考量周邊同屋齡或更新建案的單價比較，若行情波動可能會影響保值性。利率風險：若選擇房貸，未來利率上升趨勢將直接增加每月的持有成本。

2. 物件評論

綜合評估此物件屬於新竹香山區成熟住宅社區中的實用型房源。如果您正在尋找適合家庭自住、且對停車位有硬性需求的買家，這個案子相當值得列入比較清單。

主要理由如下：首先，雙車位配置是最大的亮點。在房價高漲的新竹地區，擁有兩個停車位的物件非常少見，能有效解決家中成員的停車問題，並減少未來出售時的流通阻力。其次，周邊生活機能完善且緊鄰和平公園，對於重視生活品質與休閒空間的家庭來說，是一個加分項。交通位置位於經國路三段，進出高速公路方便，對通勤族友善。

然而，您需要注意屋齡已有 14 年，在簽約前建議仔細檢查社區公共設施的維修狀況、管線是否更新，以及機械式車位的操作維護情形，避免後續產生額外的管理負擔。此外，單價約 35 萬/坪的價格是否符合您的預算範圍與市場行情，建議可多參考周邊近期成交案例進行比對。

總結來說，若您看重停車便利性與成熟的生活機能，此物件具有購買價值；但若您偏好全新建案或對機械車位排斥，則建議再斟酌。